商业地产住宅地产

一、商业地产的涵义商业是指以买卖方式使商品流通的经济，房地产是房产和地产的总称，指土地及土地之上永久性的建筑物、构筑物、附着物和由此所衍生的权利和义务关系的总和。广义而言，商业地产是指各种非生产性、非居住性物业，包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。狭义的讲，商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等，其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。二、商业地产的特质

、商业地产具体商业、地产与投资的三重特性，它既区别于单纯的商业与投资，又有别于传统意义上的房地产行业。

、投资规模大，回报周期长，需要企业有良好的资金链和强大的经济实力。

、经营管理要求高。商业地产由于经营方式多，内容多变，需要专业团队进行管理，对服务、促销、整合营销等要求都比较高，都要求系统地、有计划性地持续运营。

三、商业地产与住宅地产的主要不同点

、建筑形态上不一样（比如购物中心，层高要求,柱距）。

、需要招商、租售集合，而住宅以售为主。

、因商业项目大量以租为主，回收周期长，需整合大量资源，不仅仅是商业资源，还有金融实力。特点描述：只售不租的模式即是开发商只销售、出让产权，销售完成之后基本上就不再进行干预，仅由物业管理部门进行日常的统一维护管理，这是旧有商业地产开发普遍采用的经营方式