硬通货地铁房来了!约50米嘉定西站,304套房源来啦

一纸新政，#上海学区房#毫不意外冲上热搜。

| 数据、图片来源@上海发布

结论简单来说，对于一心要博“学区”的家长来说，以后“小学+初中”双学区学区房可能才更有保障，而“牛小”+“菜初”可能才是理想搭配！

现实角度来说，部分房源房价受到影响几乎是定局！几家欢喜几家愁的场面中，更明确的是，未来，硬通货“学区房”能带来的“价值变现”将越来越不可控！

尤其在新房交易市场中，“期房不划分学区”！

政策不可测，学区不可说，留给普普通通想买套房的我们，有也仅有的“最后一响”是——地铁房。

预算+通勤

两道锁下的买房计划
轨交一响，黄金万两。

通勤，是当代打工人的隐痛。买房，则是明伤。

每一个超大型城市中旋转的螺丝钉都有个安家的梦想。而只要你有租房的经验，也会明白通勤耗时的影响力+地铁房的议价能力有多大。

离地铁越近的房子，房价、租金、抢手程度就越高。

据中国城市规划设计院发布《全国主要城市通勤时耗监测报告》显示：全国超1000万人正在承受单程60分钟以上的极端通勤之苦。超大型城市之一的上海极端通勤人口比重高达19%，平均值之上，仅次于北京。

| 数据、图片来源@中规院交通院

而#超千万人正承受60分钟以上极端通勤#的话题一度是热搜常客。

| 图片来源@网络

当人才引进落户成功、当五年社保缴纳达线、当钱包里攒足首付···

预算是买房计划的第一道枷锁，通勤需求进一步圈出楼盘的可选范围。

约300-500万总价段成交主力区域中地段首推嘉定。嘉定区内部分板块的成熟度，以及轨交等综合条件来说，更适合“上车”。

地铁房无疑是突破“通勤”桎梏的不二选择。

• 地铁房能最大程度缩短预算内房源的通勤耗时——在上海，60分钟足够地铁畅达人广等中心区域；

• 地铁房出租能打破区域限制，租金远高于板块内其他远距离房源；

• 地铁房在置换时往往也有着更高的议价能力和更短的置换周期。

是瞌睡了递枕头，也是大浪里淘金。322套房源844组认筹，认购率远超130%；2021年1月均价44500元/㎡，2021年3月取证均价44500元/㎡，分文没涨。

是时候，算一算自己的积分，够不够了。

约50米嘉定西站！双轨交环绕！

嘉定菊园新区宝藏楼盘

路劲·悦茂府 二期已取证！入市在即！

约50米嘉定西站

路劲·悦茂府双轨交环绕

不是所有“地铁盘”都是地铁房，网页显示约1.7KM/2KM的“地铁盘”在实际出行时，往往需要我们飞檐走壁、跨高架越长河。

真·地铁房需要邻近地铁站，需要短时间内、步行可达。比如这样 ↓

| 图片来源@百度地图

11号线是嘉定的主力地铁，路劲·悦茂府距11号线嘉定西站仅约50米，是真正意义上的地铁房。从小区出发，一首歌没听完就能到地铁站。

“千呼万唤始出来”的嘉闵线（规划）今年开工！路劲·悦茂府1站地铁后，即可换乘嘉闵线——最高设计时速达160KM/H的嘉闵线，速度是地铁的2倍！

| 图片来源@网络

小区旁的嘉定客运站提供了更多选择：虹桥枢纽9路即一站直达大虹桥！对“超硬通、双轨交”的路劲·悦茂府来说，任一出行方式都能迅速通达嘉定新城、南翔、人民广场、大虹桥等商圈。

交通配置是路劲·悦茂府的飞翔之翼，教育资源就是隐形的翅膀。

路劲·悦茂府约1.5KM范围圈可覆盖红石路幼儿园、清河路幼儿园、疁城实验学校、上海大学等教育资源。

区域内有着70年悠久历史的清水路小学和除北京外、全国唯一一所由中科院参与合作办学的实验学校-中科院上海实验学校距路劲·悦茂府都在500米左右！

* 楼盘具体对口学校情况需以教育局当年公布细则为准！

| 中科院上海实验学校实拍 图片来源@网络

此外商业资源上路劲·悦茂府地铁1站日月光、2站万达，可享菊园板块原有的丰富商业配套；小区对面就是商业广场，且自带商业，从现在到未来都可以一站式满足日常生活所需。不远处还有菊园社区医院、嘉华医院、中亚医院、二甲医院嘉定区中心医院等完善医疗资源为生活兜底。

今天的一小步，明天的一大步。

家长的每一小步更是孩子的一大步。

从二人世界到三口之家，你能想到的，路劲·悦茂府、都准备好了。

均价仅约44500元/㎡

304套房源 户型约85-136㎡

路劲·悦茂府二期最新取证304套房源，据网上房地产官方公示，均价约44500元/㎡，户型面积段为约85-136㎡。

路劲悦茂府的相关认购信息暂未公示，最低总价预计也就在300多万、400万不到起了。房姐将持续关注楼盘最新动态！感兴趣的朋友可以样板间先约看起来 ↓ 实地居住环境也可以考察考察~

作为参考的是，路劲悦茂府一期总价约365万起。

买房预算之内、入住预期之上的路劲悦茂府建筑设计由『上海柏涛』操刀。『上海柏涛』专注于出品一线滨江豪宅，从绿地海珀到万科翡翠，无一不精。景观设计也是由路劲“院子”系景观设计战略伙伴『香港地尔』主笔。

| 路劲·悦茂府效果图

路劲·悦茂府的小区整体南低北高、错落有致布局，最大栋间距可达40米，建筑外立面采用米黄色真石漆，高端典雅、历久弥新。

| 路劲·悦茂府效果图

以“都市树”概念打造的生态社区绿化率高达35%，社区景观沿居民未来出行脉络布置，跑道、儿童乐园等配置更可满足家人们日常休闲需求！

| 路劲·悦茂府效果图

本次取证的304套、约85-136㎡的房源户型图暂未公示，此处附一期户型图以供参考：

*二期房源户型以楼盘公示为准！

约50米嘉定西站，11号线、嘉闵线（规划）双轨环绕、可享完善配套的路劲·悦茂府是触手可得的现在、也是踮脚能够到的未来。

| 路劲·悦茂府一期约96㎡洋房样板间实拍

告别超长通勤时间！享商业、医疗等全维配套

路劲·悦茂府  二期开售在即！