天水房价问题经常探讨，综合一下自己和周围各行各业朋友的观点说说吧。

一、地理位置的问题。天水周边大到市县小到乡镇，基本上都跑过来了。从气候上面讲在省内比武都成县要差，比礼县西河以及定西平凉庆阳要好（为什么把陇南分割开来说，因为陇南在天水的购房定居者确实很多），加之本市县乡进城定居的人，所以确实有刚性的需求在里面。

二、经济需要的问题。天水说到底还是一个第一产业为主的城市，二、三产业相当落后（二产家底扔光后目前一直都没有爬起来，三产旅游平平淡淡），所以要保证“甘肃第二大城市”的称号，GDP上也不能落后，近六七年GDP从全省倒数赶到三、四名来不得不说房地产与基础设施提供了不少支撑，这里面就不细讲了，结果就是反馈到房价上就很不便宜。

三、环境需要的问题。纵观甘肃省内各大城市，特别是在陇东南这块，就没房价与收入匹配的，而且是严重不匹配。

总结，目前天水房价已经贵到了比较稳定的地步，如果是刚需，买就是了。如果是投资，除了特别核心的那一小块地方，不建议购买。