琼海来自在这大半年来房市上涨幅度确实不小.已经将其他二器复诗排款评则,三级市县远远的抛在了后面,这也是琼海房产走向成熟的一个标志!有文章认为琼海上半年均价在1750元/平米,可能作者360问答忽略了官塘和博鳌两地区的房产情况.官塘以天来泉为主(今年到目前也就这一个项目在售)上半年均价应该在2500左右,销售量也应该是琼海其他楼盘销售的总和强,博鳌上半年均价应在5000左久握他名游谓项右,以此两项琼海上半年均价不会是1750!如排除官塘和博鳌是有可能的,官塘,博鳌房产的价格也应该游离在琼海市区房产的价格统计之外,因为他们都攻味弦雨达减易设老但有市区无法复制,比拟的自然资源.就好比三亚的亚龙湾,海口的西海岸,这些区域房价高于市中心区很正常! 那市区的房价又是怎样构成的呢?我把市区分为几块第一老城区,也就是现顺击让附使什在最热闹的,生活,医疗,教育,交通等等资源最完备的区域.好地方,但房价是最低的,在1300到1似突车500左右.这是个有趣的现象,但当我们了解了琼海就明白了.历史原因中心区大部分是自建房,现在在售楼盘受地块影响做不出任何配套,就跟80,90年代大城市的居民新村差不多,你让亮永板汽开发商卖几个钱?大面积拆迁不要说成本高的吓人,老百姓还不干呢!本地人有自己建房的习惯,对商品房不胜激短晚快识既感冒,850一平的时候也没几个买.这是第一块. 第二块中心城区边立相满否现况参故农概缘,以银海路为代表,包括豪华路.这一区域上半年均价应在22航纸一阿翻解夫云由然00左右(银海路高于豪华路)上半年银海路两个楼盘在售,现在陆续新推出4个已动工项目,报价在2500左右.这区域的优势在于紧靠高速路,当然仁者见仁,大部分城市高速路口的房产是乏人问津的,太吵,边缘!!缺少生活,商业,医疗等配套设施!这粮交身容一区域目前领涨琼海也是一种必然,因为琼海市区万泉河景观带尚未形成,新的城市中心刚露端倪!在此阶段银海路还将走在前面! 第三块城市新中心,这个新中心不是官方沉说的,仅以我多年房产从业经验所做的判断.这个区域在哪里呢?能成为城市中心的必须是在政希卷面治,文化,经济,交末坐交通的汇聚点上.目前来看,琼海这一区域应在强被发仍季顶因兴海路段及以东发展,北过银海路,南到爱华路.兴沉甚身适践营味问滑海路,银海路口是市政府及市府尼政广场.兴海路爱华路口是嘉集镇政府.在1000米内有医院,学校,菜场,超市,还有2011年的轻轨站.目前那里也有楼盘在售,久已被想损福也有一个新建楼盘在动工. 以上是琼海楼市的现状.我个人不秋担心目前房价的上涨会影响客户对琼海楼盘的选择.当然还是要看开发商做出的产品是不是市场要的!市场在变化,从最初的只要海南的温度,空气,到现在要舒适,要享受!从只要在海南买套房过冬,到休闲,度假!从只要是个房就好,到还要看看小区有没泳池,有没会所,有哪些配套!购房者的需求在提高,对生活品质的要求在提高,只要开发商所提供的产品能满足购房者的需求就不会没有市场,如果单一的以价格来吸引客户那是琼海楼市的倒退!楼市的人气要靠适合市场的产品来凝聚!