玺悦龙城PK万科·美的璞悦山 金龙湖改善住宅的正面较量

玺悦龙城和万科·美的璞悦山均位于徐州市经济开发区金龙湖板块，前者位于湖西，后者位于湖的南岸。两盘相距1公里，步行10多分钟，几乎共享板块内的商业、自然配套。从开发商上来对比，玺悦龙城开发商为吉田置业，所开发商项目以品质著称、拥有良好的口碑，万科·美的璞悦山从楼盘名上可以看出是由万科地产和美的地产联合开发，企业实力和开发项目要强于吉田置业。下面我们通过一个表格来直观地对比两盘的基本信息。

玺悦龙城是典型的改善型住宅，项目特点为大平层、大户型，最小的一种户型也有172㎡，最大的256㎡，且项目的价格在12000元/㎡起，总价在200万以上，适宜那些具有较强购买能力、追求更高生活质量的置业人群。万科·美的璞悦山在价格和面积上更倾向于实用性，洋房产品面积段在100-129㎡之间，联排别墅为132㎡、140㎡，均小于玺悦龙城，洋房的均价在8000元/㎡，联排别墅尚未开盘价格待定，总的来说，璞悦山更倾向于刚改型客户，迎合那些想要从“居住需求”转向“舒适需求”的购房者。

玺悦龙城和万科·美的璞悦山虽相距不远，但一个是现房一个还在建设中，所以玺悦龙城在交通出行上具有更大的优势，除了自驾以外还有多路公交车经过，可乘坐25路、10路、80路至宗申摩托站下，亦可乘坐70路、96路至君廷湖畔站下，而万科·美的璞悦山目前仅有72路经过，多为自驾前往，待项目上房后应该会有更多的公交线路开通。

而作为徐州市民关注更多的地铁出行，璞悦山则具有较大优势，项目距离地铁一号线一号路站点直线距离仅400米，步行仅8分钟，玺悦龙城距离该站点需花费2倍的时间。

两者都是主打改善，那么户型则是最直接的体现。玺悦龙城产品为大平层，那么在户型设计上则偏向舒适、阔绰，璞悦山相比之下则显得更加的实用。下面我们就拿玺悦龙城172㎡户型和璞悦山129㎡户型做一个直观的比较。

同样都是三室户型，玺悦龙城在面积上大大超出璞悦山，从户型图上不难看出原因在于玺悦龙城作了三个卫生间的设计。首先值得一提的是，主卧作了十分精心的设计，在卧室与卫生间之间链接着衣帽间，主人可以在此梳妆打扮，卫生间不仅面积空间大而且设计了一个270°的转角飘窗，主人在经过了一天的工作之后，可以回到房间泡个澡卸下工作的疲惫，喝着小酒欣赏整个金龙湖的美景，生活最惬意也不过如此了吧！位于北侧的卧室也配有独立的卫生间，两个卧室都很好的保护了房间主人的私密性。朝南的第三间卧室则是与卫生间相隔一条走廊，这也是方便来访的客人来使用。
万科·美的璞悦山相比之下在户型上则更加实用、紧凑，主卧同样配有独立性、私密性的卫生间，主卫北侧设计为客卫，供北侧的次卧和南侧的儿童房以及访客使用，另外此户型北侧还设计了一个书房，业主可以根据家庭情况做灵活设计。总的来说，两个户型都做到了南北通透，客厅配备了超大阳台，保证了整个房间的采光和通风，舒适性都很强，区别在于玺悦龙城在卫生间的设计上更加的注重空间感和私密性，让业主放慢生活的脚步，更好地享受当下的生活。

两盘位于同样的板块，环绕在金龙湖周边，但价格却还是有明显的差距。玺悦龙城作为大平层湖景房，项目距离金龙湖更近，视野更好，靠近金龙湖的楼栋几乎可以看到金龙湖全貌，这也许是如今湖景房价格只高不下的原因。而万科·美的璞悦山相比之下距离金龙湖稍远，且项目规划为9-11层洋房和联排别墅，在视野上不如玺悦龙城开阔，但同样可以享受金龙湖的公园环境优势。但因项目起步较晚，目前仍在建设阶段，玺悦龙城现房优势则在价格上就体现的更为明显了。

二者配套其实无需比较，毕竟南北仅隔1公里的距离，徐州东站、一号路交通资源基本共用，距离周边大型商业万达广场、绿地城市广场、麦德龙、月星环球港、迪卡侬等的距离和自驾所花费的时间也相差无几。
但因两个楼盘一个是现房一个是期房，玺悦龙城周边小区、人气更加趋于成熟，迪卡侬运动超市就在小区对面，每天来此购物的人群络绎不绝，万科·美的璞悦山周边暂时还没有形成生活圈。

玺悦龙城：
1、现房即买即住，不用过多的等待。
2、高层大平层视野开阔，居住体验好。
万科·美的璞悦山：
1、万科、美的两家名企联合开发，更有保障。
2、洋房、联排两种产品，可供不同客户选择。

作为改善型住宅，楼盘物业费玺悦龙城3.69元/㎡·月，璞悦山2.70元/㎡·月，均高于目前徐州市场上大部分小区。