珠海楼市，再现许久不见的热闹。
珠海楼市的信心，燃起来了
短短几天，楼市重磅“大礼包”相继砸下。
珠海先后明确「降存量房贷利率」、「认房不认贷」、「不分限购区首套首付2成，二套3成」、「限售3年变为1年」，力度之大，诚意之足，前所未见。
这一波操作，刚需、改善通通受惠。尤其是一大批“卖一买一”的本地置换客户，以及曾经被4-6成高首付劝退的外地改善客户。
以一套总价500万的普宅为例，新政前若按二套计算，首付需要支付200万；“认房不认贷”后，首付足足节省100万，一辆S级奔驰就这么“省”出来了，极大地减轻了购房压力。
那么，一连三招后，市场会发生什么积极影响？我们不妨参考一下率先实施新政的城市。
北京：认房不认贷后开发商深夜调价；
上海：加价几次后成交，房产中介感慨爆发力太猛；
深圳：新政后，环比8月二手房的带看量，激增75%。
| 图源：财联社、证劵时报
事实上，同样的“盛况”也在珠海上演，市场上的各路资金已“蠢蠢欲动”。
从摸底情况来看，购房者的心态逐渐发生变化，愿意走进售楼部的人多了，市场活跃度明显提升。
有项目表示，新政出台后，本地客组团出动，甚至有北方客户即时“打飞的”来珠海看房；也有项目表示，即使受天气影响，近期来访量也直接暴增50%。
本地客、外地客，以及港澳客户通通出动，来访量与成交量明显增加，大家都不想错过难得的机遇，实现资产优化。
丨现场人气
对于珠海楼市当前的情况，合富研究院市场分析师崔健认为：“新政之下，参考北上广深等一线城市的效果，珠海新一轮的行情有望在‘金九银十’中体现，部分热门板块会率先迎来爆发期。”
崔健表示，目前横琴的爆发最为明显，已经在项目热度上体现了，北方客户的来访量、成交量明显上升。
就在上周，横琴金融岛CBD项目到访量超百组，成交金额达1个亿，令市场为之一振。
不难预想，随着新政持续发酵，新一轮的上行周期即将启动，珠海楼市终于迎来难得的置业窗口期。
剑指横琴华发金融城，置业风口藏不住了
对于聪明的买家来说，抢占别人尚未发现的风口，才具有最大价值。
听过楼市的二八定律吗？即市场80%是普通房子，真正优质且有价值的资产，只占20%。
所以，看准买房时机固然重要，但是买对房子更加重要。
那么，珠海哪一个板块率先迎来机遇？
答案已经非常明显了，放眼珠海，确实没有哪里比横琴华发金融城更有“看头”了。
一方面，这里是横琴粤澳深度合作区，汇集大批实力斐然的金融机构、总部经济，剑指“世界金融”的舞台。
“横琴金融30条”出台以来，合作区金融业发展势头强劲，这样的历史机遇，势必是独一份的存在。
截至6月底，合作区持牌金融机构有78家，地方金融组织43家，私募管理人542家，私募基金产品达1877支，涵盖银行、证券、保险、资产管理、融资租赁、商业保理等多种金融类企业，可谓百花齐放。
另一方面，华发以国企当担，为湾区构建一个“超级金融载体”。
从一片滩涂到一城繁华，一路开挂的横琴将曾经的规划，变成了现实。
放眼横琴，长隆海洋王国、狮门娱乐天地、横琴励骏庞都广场、横琴中央汇、容闳公学、德威高中、珠海市人民医院横琴分院等多元顶配环绕，生活氛围醇熟可见。
丨顶配环绕
如今的横琴，已进入高质量发展阶段。所以，在华发的运营和承建之下，一座约360万㎡的综合体——横琴华发金融城应运而生，成为提升城市竞争力的重要一环。
这座由总部办公集群、滨海商业集群、星级酒店集群、高端会所集群，以及府系住宅集群共同组成的超级综合体，将拔高到城市配套的地位，是撑起琴澳共融一股不可或缺的力量。
丨华发横琴金融城
参考纽约曼哈顿、上海陆家嘴，或者广州珠江新城，这种综合体对区域的赋能，毋庸置疑。
随着琴澳同城价值不断叠加，金融岛未来人居，只会越来越矜贵。
入驻金融岛CBD，最后机会出现了
那么，在众望所归的华发横琴金融城之上，我们又该把目光放在哪里呢？
——横琴荟二期。
这个项目，凭什么成为资产配置天花板呢？
原因很简单：这是横琴少有的，真正位于金融岛CBD核心，且为华发优+5.0首发新品，坐享顶配的优质大盘。
丨项目效果图
其一，作为横琴金融岛CBD目前唯一在售新盘，也是岛上最后一块纯住宅用地。
很显然，横琴金融岛CBD的稀缺价值和地位，是其他区域难以替代的。
这意味着，这是入驻金融岛CBD最后一张一手入场券了。直白点说，若想买入横琴金融岛CBD一手新房，有且只有横琴荟二期了。
其二，大师匠造，金融岛CBD高定奢宅。
横琴荟ll期，联手“豪宅名家天团”GAD、JTL、李玮珉、程绍正韬、梁志天五大国际知名设计师与团队，铸就珠海高端人居难以逾越的生活范本。
这个阵容，想不火都难。
丨豪华设计天团
在大师的打造下，项目大量运用玻璃和铝板等材料，形成极具美感的公建化外立面，屋顶塔冠搭配曲线设计，颜值直接拉满。
丨项目效果图
在这里，每一次归家，都是一场充满仪式感的滨海艺术慢生活之旅。
一方面，项目通过设置地上、地下双线条无扰式分流归家礼序，呵护业主的归家之路。
地上为酒店式落客大门、迎宾水院、星级大堂等三重归家礼序，地下则设置港澳风格车马厅，精心雕作，让归家之路变得生动起来。
另一方面，在新加坡园林大师JTL亲笔打造下，迈阿密度假风情元素融入园林，设置林间庭院、水上乐园、健身庭院、品质会客厅等多个功能区，营造回家即度假的体验感。
丨项目效果图
其三，适逢楼市调控，华发极有诚意地推出罕见「尖货」迎接市场回暖。
这一次，华发拿出了优+5.0迭代升级超越之作，每一处细节都经得起考验。
首先，户型使用率超100%，LDKB一体化设计，满足高阶人居该有的尺度。
其次，户户270°转角飘窗，不仅增加采光度，还能拓宽视野，提高生活的幸福感。尤其是随着“澳门烟花节”强势回归，未来你家就是最好的观景台。
最后，通过八大精装体系，甄选汉斯格雅、博世、唯宝、铂浪高等一流家装品牌，打造精奢人文社区。
这样的横琴荟二期，任谁会拒绝呢？
约89-255㎡豪装纯住宅新品，火热登记中
在产品的打造上，华发也特别有诚意。
推出建面约89-255㎡全新豪装纯住宅，全方位满足刚需、刚改、改善、投资置业需求。
建面约89㎡的三房两卫，是金融岛CBD上在售最小户型，首付仅86万起，置业门槛友善。
入户的超大的玄关收纳柜、预留内嵌式冰箱位置、配置除臭鞋柜精灵...华发的贴心细节，根本数不清。
丨建面约89㎡三房
LDKB超大方厅设计+超5米的开间，让你一进门视线就与奢阔客厅、阳台连接，打破了空间与景观的界限，营造出接近约120㎡的奢宅尺度。
丨餐客厅
超5米的大面宽阳台，可操作空间很大，健身区、观景台、家政区，或者阅读区，极大地丰富了居家生活。
丨阳台
主卧270°广角飘窗，使室外景观和室内空间进一步相融，实现居家风景定制化，想看哪面就看哪面。
无论是璀璨的烟花，还是震撼的无人机表演，只需要坐在自家飘窗，就能享受更高层次的观赏体验。
丨主卧
建面约107㎡的3房，通过改造多功能区，实现多生活场景家庭需求，家庭聚会、商务宴请、生日party，待客从容有度。
丨约107㎡3房+X空间
LDKB的设计，打造了一个开阔、通透的生活空间，每一个转身，都能与明媚的阳光不期而遇。
为了在视野、采光、通风等方面获得更好的居住享受，华发打造了超6米的巨幕观景台。南北通透的格局，让每一处生活空间都有阳光、清风的眷顾。
丨超6米大开间
主卧套房设计，270°广角飘窗、独立卫浴，以及预留衣帽间位置，实现豪宅尺度。
大面积的落地玻璃窗直接将美景引入室内，哪怕是躺在床上，也能将城市盛景收入眼底。
丨主卧
目前，横琴荟二期已开放建面约89㎡与建面约107㎡两个样板间，欢迎预约参观。
房姐收到消息，项目即将推出建面约143㎡四房两卫的样板房，更多亮点，不妨亲自一探。
丨约143㎡4房
于窗前，推杯换盏之间，赏一霎烟花，不正是城市菁英孜孜不断的追求吗？
阔别三年的“澳门烟花节”于今年强势回归，作为最佳观赏点之一的横琴荟二期开放了三个观景台，届时将直面澳门璀璨风光。
需要重点提出的是，如今维稳信号释放，不如趁此良机拿下一套金融岛CBD优质资产，实现资产优化升级。
按照“认房不认贷”、首套首付2成执行，首付仅需86万起，就可买入横琴荟二期约89-255㎡全新豪装纯住宅。目前项目火热登记中，心动的话，千万不要错过这样的机会。
接下来，横琴华发金融城还将推出全新70年产权的酒店式顶豪住宅产品一一琴澳湾1号，建面约77-216㎡一线瞰海豪宅。显赫地标、一线璀璨盛景尽收眼底，国际奢华精装致敬塔尖风云人物，即将盛装启幕，敬请期待。
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