宿迁二手房价走势图

区域二：东至大运河、西至黄河南路、南至楚兴路、北至项王路。东至黄河南路、西至古黄河、南至杨公路、北至项王路。（区域二为宿迁市钟吾初级中学和南师附中宿迁分校学院路校区双选区）；

区域三：东至古黄河、西至发展大道、南至厦门路、北至项王路。（区域三为宿迁市钟吾初级中学和宿迁经济技术开发区厦门路实验学校初中部双选区）。

该学校位于宿城区，周边均价20061元/㎡，相比上月，下降的房子明显多了不少。

统计了宿迁市钟吾初级中学附近48个小区（含1个新房），有9个小区呈上升趋势，26个小区呈下降趋势，有12个小区呈持平状态。

其中价格最高的依旧是上个月的滨江花园，滨江花园均价28920元/㎡，不过相比上月下降了0.36%。

降价最多的则是中央广场，均价19255元/㎡，相比上月下降了21.92%；涨价最多的则是希望城，均价14748元/㎡，相比上月上升了3.48%。

目前在售的新房只有华鸿清华名邸，均价23000元/㎡。

南师附中宿迁分校（初中）

区域一：东至振兴大道，西至通湖大道，南至清水河，北至古黄河。

区域二：东至迎宾大道，西至振兴大道，南至西湖西路，北至清水河。

该学校位于宿城新区，周边均价13448元/㎡，这个价格已经高于大多数宿迁新房的均价。

统计了南师附中宿迁分校（初中）附近25个小区（含3个新房），有8个小区呈上升趋势，14个小区呈下降趋势。

其中价格最高的依旧是上个月的树人花园，均价17742元/㎡，相比上月上升了0.45%，前三个月连续呈下降趋势，这个月呈上升趋势。

降价最多的也是通和桂园，均价13459元/㎡，相比上月下降了13.96%；涨价最多的则是浙富世茂广场，均价12952元/㎡，相比上月上升了2.17%。

目前在售的新房只有中南紫云集，均价12659元/㎡；新城云昱江山，均价11109元/㎡；吾悦广场，均价14154元/㎡。

苏州外国语学校

区域一：东至振兴大道，南至西湖西路，西至通湖大道，北至清水河；

区域二：东至通湖大道，南至古城路，西至普陀山大道，北至青海湖西路。

该学校位于苏宿园区，周边均价13454元/㎡。

统计了苏州外国语学校附近21个小区（含2个新房，1个新盘），7个小区呈上升趋势，11个小区呈下降趋势。

其中价格最高的依旧是上个月的万科未来之光，均价17222元/㎡。但是，涨价最多则也是它，相比上月上升了6.62%。

降价最多的则是建屋明日星城，均价12589元/㎡，相比上月下降了3.09%。

目前在售新房只有通银旭辉宸悦府，均价12500元/㎡；碧桂园天玺，均价14500元/㎡；融创时代未来城，均价12300元/㎡。

宿豫区第一初级中学

区域一：项王东路、泰山路以南区域（宿豫主城区范围内）；

区域二：项王东路以南，宿泗路以北，西楚大道以东至陆塘河的合围区域。（区域二为玉泉山路实验学校初中部和宿豫一中双选区）

该学校位于宿豫区，周边均价10341元/㎡。

统计了宿豫区第一初级中学附近27个小区（含2个新房），有4个小区呈上升趋势，14个小区呈下降趋势，有7个小区呈持平状态。

其中价格最高的是万珑府，均价16000元/㎡，已经连续两个月价格持平。

降价最多则是星海湾，均价11775元/㎡，相比上月下降了1.82%，已经连续两个月呈下降趋势；涨价最多的则是油坊小区，均价5555元/㎡，相比上月上升了5.71%。

目前在售的新房只有智慧光年，均价11000元/㎡；华地学府宸樾，均价11000元/㎡。

经开区宿迁市实验学校

区域一：东至发展大道，西至迎宾大道，南至青海湖路，北至古黄河；

区域二：东至古黄河，西至发展大道，南至洪泽湖路，北至古黄河（区域二为宿迁市实验学校初中部与南师附中宿迁分校城北路校区初中部双选学区）；

区域三：发展大道以西、迎宾大道以东、项王路—西湖西路以北、青海湖路以南（区域三为宿迁市实验学校初中部与厦门路学校初中部双选学区）。

该学校位于经开区，周边均价11194元/㎡。

统计了经开区宿迁市实验学校附近23个小区（含4个新房），有8个小区呈上升趋势，10个小区呈下降趋势，有2个小区呈持平状态。

其中价格最高的是苏源阳光花园，均价14421元/㎡，相比上月下降了0.89%。

降价最多则是海天翡翠城，均价13714元/㎡，相比上月下降了3.86%；涨价最多的则是新园小区2期，均价9356元/㎡，相比上月上升了5.02%。

目前在售的新房只有宿迁碧桂园九州府，均价12800元/㎡；钟吾正荣府，均价12790元/㎡；万科西湖都会，均价12000元/㎡。

经开区富民路实验学校

区域一：东至古黄河、西至发展大道、南至南京路、北至北京路。

区域二：东至发展大道、西至通湖大道、南至南京路、北至北京路。

该学校位于经开区，周边均价8458元/㎡。

统计了经开区富民路实验学校附近17个小区（含5个新房），有1个小区呈上升趋势，9个小区呈下降趋势，有2个小区呈持平状态。

其中价格最高的仍是上个月的祥和名邸，已经连续两个月价格最高，均价13736元/㎡。

降价最多是中瓯名城，均价5982元/㎡，相比上月下降了6.81%。涨价最多的则是祥和名邸，均价13736元/㎡，相比上月上升了0.93%。

目前在售的新房只有蓝湾雅居，均价8600元/㎡；逸品尚居，均价7422元/㎡；十里金樾，均价8400元/㎡；双虎华域名城，均价6888元/㎡；卓越华耀时代，均价8300元/㎡。

据统计：宿迁11月二手房均价10452元/m²，12月二手房均价10433元/㎡，环比上月下跌0.18% ↓，同比去年同期上涨 4.57% ↑，宿迁11月学区二手房均价12938元/m²，12月学区二手房均价12826元/㎡，环比上月下跌0.87% ↓。

编后语：这样的状态预计还会持续一段时间，综合各方面因素，二手房市场仍会面临较大压力，尤其是成交量方面短期内趋势难以转变。

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